¿Puedo colocar un aparato de aire acondicionado en la fachada exterior?

20 de julio de 2025

Instalar un aparato de aire acondicionado en la fachada exterior no siempre es una decisión sencilla. Aunque parece una solución práctica para ahorrar espacio en el interior, en la mayoría de los casos la respuesta es negativa. La legislación española y las ordenanzas municipales imponen una serie de restricciones técnicas y estéticas que deben cumplirse antes de colocar una unidad exterior de climatización en una fachada visible desde la vía pública.

En este artículo, desde Refrigeración Mínguez, expertos en instalación de aire acondicionado en Zaragoza, te explicamos qué dice la normativa, qué permisos debes solicitar, qué riesgos implica hacerlo sin autorización y qué alternativas existen para climatizar tu vivienda cumpliendo con la ley.

¿Por qué existen restricciones para instalar aparatos de aire acondicionado en fachadas?

La colocación de aparatos en fachadas exteriores afecta tanto a la estética del edificio como al bienestar acústico de los vecinos. Los compresores pueden generar ruidos, vibraciones y condensación, además de alterar la apariencia arquitectónica del inmueble. Por eso, la mayoría de ayuntamientos y comunidades de propietarios regulan este tipo de instalaciones a través de ordenanzas específicas y de la Ley de Propiedad Horizontal.

El objetivo es claro: garantizar la seguridad estructural del edificio, evitar molestias a terceros y mantener una imagen urbana ordenada. Estas limitaciones no impiden climatizar un hogar, pero sí obligan a hacerlo de manera controlada y profesional.

¿Cuándo está permitida la instalación en fachada?

Existen situaciones en las que sí se puede instalar un aire acondicionado en la fachada exterior, siempre que se cumplan los siguientes requisitos:

• Presentar un estudio técnico sobre el estado del muro y la capacidad estructural del mismo.
• Contar con un certificado de viabilidad emitido por un instalador o técnico autorizado.
• Obtener la aprobación del ayuntamiento y de la comunidad de propietarios.
• Cumplir con la normativa sobre ruidos, vibraciones y condensación.

Este procedimiento garantiza que el aparato no cause daños, no interfiera en la estética ni genere molestias sonoras.

Instalación en fachadas interiores o patios

Si bien las fachadas visibles desde la calle están más reguladas, los patios interiores o fachadas interiores suelen ofrecer más flexibilidad. En estos casos, se permite la instalación si:

• El dispositivo no invade zonas comunes.
• No altera la estructura del edificio ni produce ruidos molestos.
• Se obtiene un permiso de la comunidad y, si procede, autorización municipal.

Aun así, la colocación debe respetar las dimensiones máximas establecidas en el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) y cumplir las normas de seguridad eléctrica y acústica.

Normativa municipal en Zaragoza

Cada ciudad dispone de su propia normativa. En Zaragoza, por ejemplo, el Ayuntamiento establece en sus ordenanzas que no pueden instalarse aparatos de aire acondicionado en fachadas que den a la vía pública salvo que exista una causa técnica justificada y que se adopten medidas de integración estética. Además:

• Las unidades exteriores deben situarse preferentemente en patios interiores o azoteas.
• Los aparatos deben cumplir con los niveles de ruido y vibración previstos en la normativa acústica municipal.
• El color y el diseño deben armonizar con la fachada para evitar impacto visual.

Por tanto, antes de iniciar cualquier obra, es fundamental consultar la normativa municipal vigente o acudir a un instalador autorizado que evalúe la viabilidad del proyecto.

Permisos necesarios para instalar un aire acondicionado en fachada

Uno de los errores más frecuentes es pensar que se puede instalar un compresor en la fachada sin solicitar permiso. En realidad, se necesitan varios pasos previos:

1. Permiso del Ayuntamiento: mediante una comunicación previa o licencia de obra menor. El técnico debe justificar la necesidad de ubicar el aparato en esa posición.
2. Autorización de la comunidad de propietarios: según el artículo 7.2 de la Ley de Propiedad Horizontal, cualquier instalación que altere la estética o cause molestias requiere acuerdo de la comunidad.
3. Certificado técnico: firmado por un profesional acreditado que garantice que la instalación cumple la normativa eléctrica, acústica y estructural.

Sin estos permisos, el propietario se arriesga a sanciones y a tener que retirar el aparato.

¿Qué ocurre si instalo un aire acondicionado en la fachada sin permiso?

Realizar una instalación sin autorización puede acarrear multas administrativas de hasta 3.000 € y la obligación de retirar el equipo. Además, si se producen molestias o daños a vecinos, la comunidad puede emprender acciones legales.

En casos graves, si la unidad supone riesgo para la seguridad o se desprende parte de la instalación, el responsable puede enfrentarse incluso a responsabilidad penal. Por eso es crucial dejar la instalación en manos de profesionales cualificados que garanticen tanto la seguridad como el cumplimiento legal.

Si el edificio está protegido o dentro de un conjunto histórico, las sanciones pueden ser mayores, ya que cualquier modificación no autorizada de la fachada está expresamente prohibida.

Molestias y conflictos con los vecinos

Además de las sanciones, una mala instalación puede causar conflictos vecinales. Los aparatos generan:

• Ruido constante al funcionar el compresor.
• Vibraciones que se transmiten por el muro.
• Escorrentías de agua por el desagüe de condensación.
• Un impacto estético negativo si se instala sin criterios de diseño.

Todos estos aspectos están regulados y pueden motivar reclamaciones ante la comunidad o el ayuntamiento. Por ello, siempre conviene instalar el sistema con asesoramiento técnico y siguiendo las recomendaciones del fabricante.

Alternativas legales a la instalación en fachada

Cuando la fachada exterior no es viable, existen soluciones más discretas y eficaces:

1. Colocar la unidad en un patio interior o azotea

Suele ser la opción preferida, siempre que se respete el nivel de ruido y no se afecte a los vecinos.

2. Sistemas de aire acondicionado sin unidad exterior

Existen equipos compactos que no requieren compresor visible. Son perfectos para pisos donde la normativa es más restrictiva.

3. Sistemas de climatización por conductos

Permiten mantener la unidad exterior en zonas no visibles, con una distribución uniforme del aire. Son habituales en obras nuevas o reformas integrales.

4. Equipos portátiles o split interior

Ideales para estancias pequeñas o viviendas en alquiler donde no se permite modificar la fachada. Aunque su eficiencia es menor, son una alternativa temporal segura.

¿Cómo solicitar los permisos correctamente?

El proceso puede variar según el municipio, pero en líneas generales se debe:

1. Solicitar un plan de viabilidad técnica a un instalador certificado.
2. Presentar la documentación ante el ayuntamiento con los planos de ubicación y memoria técnica.
3. Esperar la resolución municipal antes de ejecutar la obra.
4. Informar a la comunidad y obtener su aprobación formal mediante acta o certificado.

Cumpliendo estos pasos evitarás problemas y demostrarás buena fe ante las autoridades y tus vecinos.

Consejos de expertos antes de instalar tu aire acondicionado

• No montes el equipo por cuenta propia. Las instalaciones deben ser realizadas por técnicos habilitados.
• Evita colocar el compresor sobre dormitorios o zonas de descanso. Reducirás el impacto acústico.
• Utiliza soportes antivibratorios y bandejas de recogida de condensados.
• Opta por equipos Inverter silenciosos y de alta eficiencia energética.
• Consulta siempre la normativa municipal antes de comprar el aparato.

¿Y si vivo en una comunidad con estatutos muy restrictivos?

Cada comunidad puede tener reglas distintas. Algunas prohíben totalmente las instalaciones en fachada, otras las permiten si se unifican modelos y colores. En estos casos, se recomienda:

• Proponer una instalación conjunta con otros vecinos para mantener la armonía estética.
• Negociar con la junta un acuerdo por unanimidad que permita su colocación bajo determinadas condiciones.
• Solicitar el apoyo de un técnico que elabore un informe justificativo de necesidad.

Conclusión: consulta siempre a expertos antes de instalar

En conclusión, instalar un aparato de aire acondicionado en la fachada exterior no es algo que pueda hacerse libremente. Se deben respetar la normativa municipal, los estatutos de la comunidad y las leyes urbanísticas para evitar sanciones o problemas vecinales.

En Refrigeración Mínguez contamos con un equipo especializado en instalación de aire acondicionado en Zaragoza que se encarga de todo el proceso: desde el estudio técnico y la tramitación de permisos hasta la instalación y mantenimiento del equipo.

Contacta con nosotros y te asesoraremos sobre la mejor manera de climatizar tu vivienda, cumpliendo siempre la ley y garantizando la máxima eficiencia y confort.